注文住宅が完成するまでの流れは、「何から始めればいい？」「どういう順序で進むの？」と多くの人が不安を感じやすいポイントです。

とくに初めての家づくりでは、情報収集・資金計画・土地探し・住宅会社選び・契約・工事・引き渡しまで、全体像が見えないまま進めてしまいがちです。

注文住宅は自由度が高い分、進め方を誤ると予算オーバーや後悔につながることもあります。

本記事では、相談開始から完成・引き渡しまでのステップをわかりやすく解説し、必要な期間やチェックすべきポイント、つまずきやすい注意点まで網羅します。家づくりの流れを理解しておくことで、安心して成功へと進める準備が整います。

注文住宅はどんな流れで進む？まずは全体像を把握しよう

注文住宅は、いくつものステップを踏みながら進んでいく「プロジェクト型」の家づくりです。

建売住宅のように完成した家を買うのとは違い、計画・打ち合わせ・工事といった工程が順番に進むため、全体像を把握しておくことが成功への第一歩となります。

まずは家づくり全体の流れを大まかに理解して、どの段階で何をするのかイメージできるようにしておきましょう。

資金計画 → 土地 → 会社選び → 間取り → 契約 → 工事 → 引渡し

注文住宅の一般的な流れは、以下の7ステップで進みます。

1. 資金計画：予算を決め、住宅ローンの相談を行う
2. 土地探し：エリア選定や条件整理をもとに土地を購入
3. 住宅会社選び：工務店やハウスメーカーを比較検討
4. 間取り打ち合わせ：要望を反映したプランを作成
5. 契約（請負契約）：金額・仕様・工期を確定
6. 工事（着工）：基礎 → 上棟 → 内装と進む
7. 引き渡し：完成検査を経て新居へ入居

この流れは多くの注文住宅に共通しており、順序を守ることでスムーズに家づくりが進められます。

注文住宅は平均1〜2年かかる

注文住宅の家づくりは短期間で終わるものではなく、平均1〜2年ほどの長期プロジェクトになります。

• 情報収集・資金計画：1〜2ヶ月
• 土地探し：2〜6ヶ月
• 会社選び・プラン決定：2〜4ヶ月
• 工事期間：4〜6ヶ月

スケジュールに余裕を持つことで、比較検討や見学会参加など“後悔しないための行動”がしっかりでき、満足度の高い家づくりが実現します。

各ステップの重要性を軽く説明

注文住宅の各ステップにはそれぞれ重要な役割があります。

• 資金計画が曖昧だと予算オーバーの原因に
• 土地選びで建てられる家の大きさや環境が決まる
• 住宅会社選びは品質と満足度を左右する最重要項目
• 間取り作成では快適性・家事動線・収納量を決める
• 契約では追加費用を防ぐための確認が必須
• 工事は現場の品質チェックが家の寿命を左右
• 引き渡しでは保証やアフターサービスの確認が必要

このように、どのステップも後悔しない家づくりには欠かせない工程です。

STEP1｜情報収集（1〜2ヶ月）

注文住宅の最初のステップは、理想の家づくりに向けた「情報収集」です。

ここでどれだけ具体的なイメージを固められるかによって、後の住宅会社選びや間取り作成のスムーズさが大きく変わります。

まずは楽しみながら、家づくりに必要な情報を幅広く集めていきましょう。

最初にやるべき情報収集のポイント

SNS（Instagram / Pinterestなど）

SNSは、最新の住宅デザインや間取りのアイデアが豊富に見られる最高の情報源です。

• 実際の暮らしの様子
• 収納や動線の工夫
• おしゃれな外観・内装

など、生きた情報が手に入ります。気に入った投稿は保存しておくと、後の打ち合わせで共有しやすくなります。

住宅展示場・見学会

展示場では実際のサイズ感や生活動線を体感できるため、WEB情報よりイメージが掴みやすいメリットがあります。

また、完成見学会では“リアルな住まい”を見られるため、生活のイメージが湧きやすく、設備・間取りの参考にも最適です。

実例写真で好みのテイストを把握

「北欧風」「ナチュラル」「シンプルモダン」「インダストリアル」など、家の雰囲気はテイストで大きく変わります。

SNSやカタログで実例をチェックし、家族で好みを共有しておくと、住宅会社が提案しやすくなります。

この段階で決めておきたいこと

理想の家のイメージ

• 広いリビング
• 家事動線の良い間取り
• 収納が多い家
• 自然光が入る明るい家

など、イメージを文章化・画像化しておくと、後の間取り作成がスムーズです。

住みたいエリア

通勤や学校、生活環境を考えながら候補エリアを絞りましょう。

千葉市であれば、中央区・美浜区・稲毛区などは特色が異なるため、暮らしの優先度に合わせて選ぶことが大切です。

家族の要望を整理

「絶対に必要」「できれば欲しい」「予算次第」の3つに分類して整理します。

例えば、

• 必須：4LDK、駐車場2台、ファミリークローゼット
• 理想：アイランドキッチン、書斎
• 予算次第：吹き抜け、土間収納

最初に要望が整理されている家庭ほど、住宅会社との打ち合わせがスムーズで、無駄な追加費用も発生しにくくなります。

STEP2｜資金計画・住宅ローン相談（1ヶ月）

家づくりで最初に決めるべき“軸”が 資金計画です。

注文住宅は土地・建物・付帯工事・外構と費用項目が多く、計画が曖昧なまま進めると、ほぼ確実に予算オーバーにつながります。

まずは自分たちが「いくらまでなら安全に返済できるのか」を把握し、住宅ローンの相談を進めましょう。

H3：資金計画は家づくりの“軸”

年収別の借入目安

一般的には 年収の5〜7倍が安全ライン と言われています。

• 年収400万円 → 2,000〜2,800万円
• 年収500万円 → 2,500〜3,500万円
• 年収600万円 → 3,000〜4,200万円

無理のない返済計画を立てるためにも、このラインを目安に資金計画を作成するのがおすすめです。

頭金の有無

注文住宅では頭金ゼロでも建築可能ですが、

• 毎月返済が増える
• 総返済額が大きくなる

というデメリットがあります。

逆に、頭金を入れるメリットは

• 借入額を減らせる
• 審査が有利になりやすい
• 毎月返済を抑えられる

頭金は必須ではありませんが、貯金状況に応じて適切なバランスを検討しましょう。

ざっくり予算の決め方

注文住宅の総額は、土地代 + 建物代 + 付帯工事（外構・地盤）+ 諸費用で構成されます。

例えば、千葉市で30坪の家を建てる場合は、

• 土地：2,000〜3,000万円
• 建物：2,000〜2,800万円
• 外構・付帯工事：200〜400万円

くらいになり、総額：4,200〜6,200万円が目安となります。

この“総額ベース”で予算を決めないと、後から追加費用で苦しむケースが多発します。

相談先の選び方（銀行・FP・住宅会社）

メリット・デメリット

【銀行で相談】
メリット：最新金利・条件を直接聞ける
デメリット：自行商品の提案が中心になる

【ファイナンシャルプランナー（FP）で相談】
メリット：家計全体を考慮して複数ローンを比較できる
デメリット：有料相談の場合がある

【住宅会社で相談】
メリット：建築費とローンをセットで考えられる
デメリット：提携ローンに偏る可能性あり

どこに相談するにも、必ず“複数の視点”を持つことが大切です。

複数社比較の重要性

住宅ローンは金利が0.1％違うだけで数十万円単位の差が出ます。1社だけの話を信じるのは危険で、

• 金利
• 団信（保証制度）
• 手数料
• 返済プラン

などを比較することで、家計に最も合ったローンを選ぶことができます。

資金計画が固まると、土地探し・住宅会社選びも一気にスムーズになります。

関連記事：千葉市で注文住宅を建てるなら｜住宅ローン相談のポイントを解説

STEP3｜土地探し（2〜6ヶ月）

注文住宅の成功は「土地選び」で大きく左右されます。

どれだけ良い間取りを考えても、土地の条件が悪ければ希望の家が建てられなかったり、生活の不便さが出たりします。

土地探しは焦らず、チェックポイントを理解して“良い土地”を見極めることが重要です。

土地探しのチェックポイント

日当たり・形状・接道

・日当たり：南面が開けていると冬でも暖かく、光が入りやすい
・形状：正方形・長方形の整形地は使いやすく、建築プランの自由度が高い
・接道：道路幅や方位で間取りや駐車場の配置が大きく変わる

接道条件は建築基準法にも関わる重要ポイントです。「希望の間取りが入らない」などの失敗を避けるために、慎重に確認しましょう。

用途地域・建ぺい率・容積率

土地には「住居専用地域」「商業地域」などの用途地域が定められています。

• 周辺環境
• 建てられる建物の大きさ
• 将来の街の雰囲気

これらの要素に大きく影響します。

建ぺい率・容積率は、

• 建ぺい率：敷地に対して建てられる建物の割合
• 容積率：延床面積の最大値

これらは家の大きさ（延床30坪が建てられるのかなど）に直結するため、必ず確認が必要です。

ハザードマップ

土地選びで最も見落とされがちなポイントがハザード情報です。

• 洪水
• 液状化
• 土砂災害

などのリスクを事前に知っておくことで、安全性の高い土地を選べます。

特に千葉市はエリアによって液状化や浸水リスクの差が大きいため必須チェックです。

千葉市で土地探しするなら知っておきたいエリア情報

中央区

・商業施設が多く利便性◎
・千葉駅周辺は価格高め
・文教エリアが多く子育て世帯に人気

美浜区

・海沿いで街並みが整備されている
・幕張新都心は人気が高く坪単価も高い傾向
・液状化リスクの確認が必須

稲毛区

・大型住宅街が多く、住みやすさと利便性のバランス良し
・文教エリアや公園も多い

若葉区

・中心部から少し離れ、自然が多い
・土地価格が抑えやすく広い土地を探しやすい

緑区

・自然豊かで子育て世帯に人気
・坪単価が比較的安く、広めの土地を確保しやすい

エリアごとの坪単価目安（参考）

これらの坪単価は、一つの目安です。同じ管轄地域内であっても場所によって坪単価は大きく変わりますので、ご注意ください。

関連記事：千葉市で理想の注文住宅を建てる | 土地探しから引渡しまでの流れを知る

STEP4｜住宅会社選び（1〜3ヶ月）

注文住宅の満足度を大きく左右するのが住宅会社選びです。

どれだけ理想のイメージが固まっていても、会社選びを誤ると「思っていた家と違う」「予算が大幅にオーバーした」といったトラブルにつながります。

工務店・ハウスメーカーの特徴を理解し、見積り比較や担当者の相性もしっかり見極めていきましょう。

工務店 vs ハウスメーカーの違い

価格帯

• 工務店：中価格帯が中心。コストパフォーマンスが高い
• ハウスメーカー：高品質・高性能ゆえに価格はやや高め

自由度

• 工務店：間取りの自由度が高く、要望を細かく反映しやすい
• ハウスメーカー：規格があるため制約はあるが、デザインの完成度が高い

品質

• 工務店：地域密着型で現場管理が丁寧な会社が多い
• ハウスメーカー：安定した品質・工法が強み

保証

• 工務店：会社ごとに保証内容が異なる
• ハウスメーカー：長期保証やアフターサービスが充実

どちらが正解というものではなく、家族の重視ポイント（性能・デザイン・コスト・保証）によって選ぶことが大切です。

見積り・プラン比較のポイント

坪単価の見方

坪単価は「本体価格」だけで計算されることが多く、外構・付帯工事・設備グレードは含まれていないことがほとんどです。そのため、坪単価だけで比較するのは危険です。最終的な「総額」で判断するようにしましょう。

付帯工事・外構費の差

土地条件によって大きく変わるのが、

• 地盤改良費
• 給排水工事
• 外構工事

同じ建物でも +200〜300万円変わるケースもあります。複数社から同条件で見積りを取ることが重要です。

標準仕様とオプションの確認

注文住宅ではオプションによる追加費用が膨らみがちです。

例えば、

• キッチンやトイレのグレードアップ
• サッシ・断熱性能
• 造作家具
• 太陽光や床暖房

見積書は「何が標準で、何がオプションか」を細かくチェックしましょう。

担当者の見極め方

提案力・レスの速さ

家づくりは担当者との二人三脚です。

• 的確な提案があるか
• レスポンスが早いか
• 話の理解が早いか

これらはストレスなく家づくりを進めるうえで最重要ポイントです。

デメリット説明の有無

信頼できる担当者は、

• 「やめた方がいい理由」
• 「コストが上がる可能性」
• 「リスク」

についてしっかり説明してくれます。メリットだけを強調する担当者は要注意です。

住宅会社選びは「会社」よりも「担当者」で決まることが多いです。信頼できる担当者と出会えると、家づくりの満足度は何倍も高まります。

STEP5｜間取り・プラン決定（1〜3ヶ月）

注文住宅の楽しさが一気に増すのが、この「間取り・プラン決定」のステップです。

家族の暮らし方を具体的に形にしていく重要な工程であり、日常の満足度・使い勝手・将来の住みやすさを大きく左右します。

しっかりとヒアリング内容を整理し、図面のチェックポイントを押さえておくことで、後悔のない間取りづくりができます。

ヒアリング内容の整理

家族構成と生活動線

間取りの基本は「誰が、どこで、どう過ごすのか」を明確にすることです。

• 子どもの年齢
• 共働きかどうか
• 帰宅後の動線
• 朝の混雑ポイント

など、家族の1日の動きを書き出すと生活動線が見えてきます。

例えば、玄関 → 洗面 → ファミクロ → リビングの動線を考えたり、2階は子ども部屋中心で独立性を確保したり、キッチンから家全体を見渡せる配置を検討したりすることです。

動線を意識することで、日々の家事や育児の負担が大きく変わります。

必要な部屋と収納量

まずは必要な「部屋数」を決め、次に「どこに何を収納するか」を整理します。収納は“広さ”より“配置”が重要です。

チェックポイント例は次のとおりです。

• 玄関に土間収納
• 寝室は最小限でも、ファミリークローゼットを広めに
• パントリーの広さと使い方
• 子どもが増える前提の部屋構成
• 将来使わなくなる可能性のある和室の位置

必要以上に収納を増やすと建築コストが上がるため、生活導線と使い勝手を想像しながら適量を決めましょう。

図面・パースのチェックポイント

家事動線（回遊動線）

家事動線の良し悪しは日々の暮らしに大きく影響します。特に人気の回遊動線は「行き止まりのない家」でストレスのない家事が実現します。

例えば、キッチン → 洗面 → 脱衣室 → ファミクロ → リビングの流れについてチェックします。このように一筆書きで動ける間取りが理想的な動線だと考えられています。

採光・通風

図面では忘れがちなポイントですが、快適な家の基本は「光」と「風」です。

• 窓の位置
• 風の通り道
• 隣地建物の影
• リビングの日当たり

これらを確認しないと、住んでから「暗い」「風が通らない」などの後悔が出てしまいます。

家具の配置を先に決める

間取りより先に家具を決めておくと、失敗しにくくなります。

• ソファの幅
• ダイニングテーブルのサイズ
• 冷蔵庫や大型家電の寸法
• ベッドの位置

家具のサイズに合わせて間取りを微調整することで、“住んでから困らない家づくり”が可能になります。

STEP6｜契約（請負契約）

注文住宅の「請負契約」は、家づくりの大きな節目となる重要なステップです。

ここでしっかり確認をしないと、後から追加費用や仕様の食い違いが起きる原因になります。

契約は“ゴール”ではなく“スタート”です。トラブルを防ぎ、安心して家づくりを進めるために、必ずチェックすべきポイントを押さえておきましょう。

契約前に必ず確認すべき内容

図面の確定範囲

契約時には「最終図面」ではなく、あくまで“契約図面”が取り交わされることが多いです。

しかし、この図面に、

• 間取りの確定範囲
• 窓の位置
• 階段・収納の位置
• 水回りの配置

が明記されていないと、後で変更した際に追加費用が発生します。

図面は「どこまで確定しているのか」を必ず確認し、曖昧な点はその場で質問しましょう。

契約金額と支払い条件

請負契約では、総額・支払いスケジュールをしっかり確認する必要があります。

チェックすべき項目は次の通りです。

• 建物本体価格
• 付帯工事（地盤改良・給排水・外構工事）
• 諸費用（登記費用、申請費用）
• 支払いのタイミング（着工金・中間金・引渡金）

契約金額は「変更が起きる前の控えめな金額」になっていることがあるため要注意です。

工期・仕様の確定範囲

工期や仕様は、後にトラブルが起きやすい部分です。

• 工事着工予定日
• 引き渡し予定
• 使用する設備（キッチン・浴室・建具など）
• 性能（断熱材・サッシのグレード）

すべて明確にしておくことで、「言った・言わない」のトラブルを防げます。

追加費用が発生しやすい項目

注文住宅では、契約後に追加費用が発生するケースが多くあります。特に以下の項目は注意が必要です。

間取り変更

契約後の間取り変更は、

• 壁を動かす
• 配管位置が変わる
• 窓のサイズが変わる

といった理由でほぼ確実に追加費用が発生します。契約前に間取りを限界まで詰めておくことが大切です。

外構

外構（駐車場・フェンス・庭・アプローチ）は、契約時に詳細が決まっていないことが多い項目です。

後から、

• カーポート追加
• コンクリート面積の増加
• フェンス設置

などで、大きな金額差が出ることがあります。

電気工事・照明

電気工事は「契約後の追加費用ランキングTOP3」に入る項目です。

例えば、

• コンセントを増やす
• 照明の追加・ダウンライト変更
• スイッチ位置の変更

ひとつひとつの単価は安いですが、合計すると数十万円になるケースもあります。

STEP7｜着工・工事（4〜6ヶ月）

いよいよ家づくりが“形になる”のが、この着工・工事のステップです。

基礎づくりから上棟、内装仕上げまで数ヶ月にわたって進むため、工事の流れを把握しておくと安心です。

また、施主側がチェックしておきたいポイントも多いため、現場とのつながりを大切にしながら進めていきましょう。

工事の流れ

地鎮祭

工事着工前に、土地の神様に工事の安全を祈願する儀式です。これは必須ではありませんが、多くの家庭が実施します。準備は住宅会社が行うため、施主は当日の参加だけでOKです。

地鎮祭の後に“配置確認”を行い、建物の位置を最終チェックします。

基礎工事

家の土台となる最重要工程です。

• 地盤調査の結果に基づいた補強
• 型枠の設置
• コンクリート打設

基礎の仕上がりは家の強度に直結するため、丁寧に進められているかを確認したいポイントです。

上棟

柱・梁・屋根が一気に組み上がり、家の形が見えるタイミングです。「棟上げ」「建て方」とも呼ばれ、工事のハイライト的な日です。

上棟後は

• 骨組みの構造
• 屋根の防水

などを施工します。

断熱・設備

外壁の内側に断熱材を施工し、家の性能を左右する工程に入ります。それに合わせて、

• 配管
• 電気配線
• 換気システム

なども仕上げ、壁の中の重要部分が完成していきます。

内装仕上げ

最後に、

• クロス
• 床
• 建具
• キッチン・浴室などの設備

を取り付け、家が一気に“住める状態”に様変わりします。内装は毎日変化が大きく、見学が最も楽しい期間です。

施主がチェックすべきポイント

現場の清掃状況

現場が散らかっている会社は、

• ミス
• 施工精度の低下
• 工期遅延

につながることが多いです。現場が整っているかは、住宅会社の「仕事の質」を見る重要ポイントです。

写真で記録を残す

特に

• 配管位置
• コンセントの下地
• 断熱材の施工状況

は、壁を閉じる前に写真を残しておくと、後々のメンテナンスやリフォーム時に役立ちます。

施主検査の重要性

引き渡し前だけではありません。

• 上棟後
• 断熱施工後
• 内装仕上げ前

など、数回チェックするのがおすすめです。

図面通りになっているか、仕上がりに問題がないかを自分の目で確認することで、後悔を大幅に減らせます。

STEP8｜完成・引き渡し

ついに家づくりの最終ステップです。完成した建物を受け取る「引き渡し」は、ワクワクする瞬間であると同時に、最後の大切なチェックポイントが詰まった重要工程です。

ここでしっかり確認しておくことで、入居後のトラブルを未然に防ぐことができます。

引き渡し前の最終チェック

キズ・汚れの確認

内装・外装ともに細かくチェックしましょう。特に見落としやすいのは以下の部分です。

• 床のキズ、凹み
• 建具の擦れ
• 壁紙のめくれ、気泡
• 玄関・階段の傷
• サッシ・窓枠の汚れ

引き渡し後だと補修が有料になる場合もあるため、チェックシートを使って念入りに確認するのがおすすめです。

設備動作チェック

「動いているか」だけでなく、「正しく動いているか」を確認することが設備チェックでは大切です。

• エアコン・換気システム
• 給湯器（お湯が出るか）
• IH／ガスコンロ
• 水回りの水量・水圧
• トイレの流れ
• 電気スイッチ・コンセント

設備トラブルは引き渡し後に発覚することも多いため、その場で必ず動作確認を行いましょう。

保証内容の説明

引き渡し時に住宅会社から

• 保証書
• 取り扱い説明書
• 設備メーカーの保証書

などが渡されます。

確認すべきポイントは以下の通りです。

• どこまで保証対象か
• 修理は住宅会社orメーカーどちらに連絡するか
• 保証期間（構造・設備・防水など）

曖昧な点はその場で質問して解消しておくと安心です。

アフターサービスの確認

定期点検（半年・1年・2年）

注文住宅では、引き渡し後に定期点検が行われます。

一般的に、

• 6ヶ月点検
• 1年点検
• 2年点検

が多く、会社によっては10年点検まである場合もあります。

点検では、

• 建具の建付け
• クロスの隙間
• 水回りの不具合
• サッシのゆがみ

など、初期不良や経年変化をチェックしてもらえます。

設備保証期間

設備（給湯器・換気システム・キッチン・トイレなど）は建物の保証と別です。

一般的な設備保証については次のとおりになります。

• 1〜2年が標準
• 有料で延長できる場合も多い
• エコキュートや給湯器は延長保証が特におすすめ

「保証外の修理が高額になる設備」から順に延長するなど、家計と相談しながら検討すると良いでしょう。

注文住宅は「順序」と「比較」が成功のカギ」

注文住宅は、正しい順序で進めることで驚くほどスムーズに進み、後悔のリスクを大幅に減らすことができます。

情報収集 → 資金計画 → 土地 → 会社選び → 間取り → 契約 → 工事 → 引き渡しという流れを理解しておけば、迷わず安心して家づくりを進められます。

複数社を比較することは、注文住宅で“失敗しないための最重要ポイント”です。

見積りの透明性、標準仕様、担当者の相性、提案内容など、1社だけの判断では気づけない点が必ずあります。比較するほど、自分たちに合った最適な会社が明確になります。

そして何より、家づくりの満足度を左右するのは最初の準備です。

要望整理や資金計画をしっかり固めておくことで、後のステップがスムーズになり、最終的に「理想の家ができた」と実感できる家づくりにつながります。

家族の理想の暮らしを叶えるために、焦らず一歩ずつ丁寧に進めていきましょう。