「注文住宅を建てたいけれど、まだ土地が見つかっていない」そんな悩みを抱えていませんか？

理想の間取り、こだわりの外観、ガレージやペットと暮らす設計・・・。せっかく自由設計で家を建てるのだから、土地にもこだわりたい。

でも、土地探しって本当に大変で、「どこに相談すればいいの？」と戸惑う方も多いのが実情です。

実は、理想の家を建てるには「土地と建物を一緒に考える」ことがとても重要です。土地と建物を別々に考えてしまうと、「希望の家が建てられない土地を買ってしまった」なんてケースもあります。

千葉市で注文住宅と土地探しを一体でサポートしてくれる「ウィッシュホーム株式会社」なら、そんなお客様のお悩みを解決します。

この記事では、

• なぜ土地と建物を同時に考えるべきなのか
• 土地探しがうまくいかない理由
• ウィッシュホームのワンストップ対応の強み

について、わかりやすくご紹介していきます。

土地探しからの注文住宅、失敗しない家づくりを始めたい方は、ぜひ読んで下さいね。

注文住宅における“土地選び”の重要性とは？

注文住宅というと、どうしても「どんな家を建てるか」に目が向きがちです。だけど、その前にしっかり考えておくべきなのが、“どこに建てるか”＝土地選びです。

なぜなら、どんなに理想的な間取りやデザインを思い描いても、それを実現できるかどうかは、選んだ土地によって大きく左右されるからです。

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建てたい家の広さやデザインは、土地によって制限される

「広々としたリビングに吹き抜け、ガレージ付きの2階建て」そんな理想のプランも、土地の広さや形状によってはそもそも実現できない可能性があります。

たとえば、

• 建ぺい率・容積率により建てられる大きさが制限される
• 北向きや旗竿地などでは、日当たりや動線に影響が出る
• 地盤の強度や高低差によって、基礎工事に追加費用がかかることも

つまり、土地選びは単に「場所を決める」という作業ではなく、家づくり全体の可能性を決める起点でもあるのです。

土地探しの失敗が、家づくり全体の後悔につながる

「立地が良さそうだから」「価格が安いから」といった理由だけで土地を購入してしまい、そのあとで「思っていた家が建てられない」と気づく・・・。

これは注文住宅でよくある失敗例のひとつです。

ほかにも、

• 土地の法規制を把握せず、建築プランに制約が出た
• 希望の外構や駐車スペースが確保できなかった
• 周辺環境や将来の生活動線を見落としていた

など、土地選びの失敗が家づくり全体の後悔につながってしまうケースは少なくありません。

理想の家を建てるには「土地の目利き」も重要

理想の住まいを実現するには、建物の設計力はもちろん、その家が建つ「土地を見る目＝目利き」も欠かせません。

• 土地の形状・方角・高低差から、建物の配置をどう取るか
• 近隣の建物やライフラインの状況をどう設計に活かすか
• 法的な規制やインフラ条件を事前に見極める知識

こうした判断を建築目線で行えるかどうかが、「その土地で理想の家を実現できるかどうか」を左右するのです。

だからこそ、建築と不動産、両方の視点を持つプロに土地探しを任せることが、成功への近道となります。

土地探しが難しい理由とは？

注文住宅を建てたいと思ったとき、「まず土地を探さなきゃ」と動き出す方は多いでしょう。

しかし、いざ探し始めてみると「思っていたより難しい」「なかなか決まらない」と感じる方が非常に多いのが現実です。

その背景には、“土地”と“建物”を別のものとして扱う業界の構造が関係しています。

不動産会社は“建物のこと”まで考えてくれない

多くの人が最初に相談する不動産会社は、土地の情報には詳しいですが、その土地にどんな家が建つのかまで考えてくれるケースはほとんどありません。

• 建ぺい率や容積率、斜線制限などの制約がある土地
• 道路の幅や方位、敷地の形によっては思うような間取りが入らない土地
• 土地の地盤やインフラ状況が建築費用に大きく影響する土地

こうした“建てる”視点が抜けたまま土地を購入してしまうと、あとから「建物で妥協しなければならない」状況に陥ることがあります。

土地を買った後に「思った家が建たない」となるケースも

「この土地、良さそう！」と思って契約したものの、後になって設計士に相談してみると「希望の間取りは入りません」「駐車場が狭くなります」など、想定していた家が建てられないケースも実際に少なくありません。

土地の費用は予算の大部分を占めるため、買った後でのやり直しがきかないのが最大の問題点です。建物とのバランスを取らずに土地だけを先に決めてしまうと、家づくりそのものが苦しくなってしまうのです。

分譲地では叶えられない“本当の自由設計”

分譲地のように、あらかじめ整備され、建築条件付きの土地は一見安心に見えますが、そこには「設計の自由度に制限がある」という大きなデメリットがあります。

• 建築会社が指定されていて選べない
• 同じような家並みに制限されるケースも多い
• 間取りやデザインに制約がかかることも

本当に“自分たちらしい家”をつくりたいなら、土地の自由度も大切な要素。だからこそ、土地探しの段階から建築のプロが関わることで、自由設計の可能性が広がるのです。

ウィッシュホームが選ばれる理由｜土地探し＋建築の一体提案

土地探しと建築を“別々”に進めるのではなく、最初から「どんな暮らしをしたいか」を一緒に考えながら、土地と建物を一体で提案してくれるのが、ウィッシュホームの大きな強みです。

不動産と建築、両方の視点を持つプロがチームで動くからこそ、他社では実現できない柔軟で安心な家づくりが叶います。

不動産のプロと設計士がチームで動くワンストップ体制

ウィッシュホームでは、土地の仲介担当と建物の設計担当が最初から連携して動く体制を整えています。

これは一般的な不動産会社と工務店の“分業型”とは異なり、お客様の希望や予算に合わせて、最適な土地と家を同時に検討できる点が最大の魅力です。

• 「この土地なら、ガレージ付きの間取りが収まります」
• 「南側をリビングにするなら、この方角の土地がおすすめです」

など、土地選びの時点から暮らしのイメージを共有できることが、安心と満足につながります。

土地の形状・方角・法規制を踏まえて、建物とセットで提案

土地にはそれぞれ、形状・高低差・接道・方角・建築制限など、設計に大きく関わる特徴があります。

ウィッシュホームでは、そうした条件を細かくチェックしたうえで、「この土地でどんな家が建てられるか」をリアルにイメージできる形で提案してくれます。

• 日当たりを最大限に活かした間取り
• 敷地の形に合わせた変形プラン
• 斜線制限や建ぺい率を踏まえた高さ・広さのバランス

これらを事前に検討してくれるから、土地を購入したあとに「思った家が建たない」という心配がありません。

「どんな暮らしをしたいか」から土地を逆算できる提案力

ウィッシュホームが大切にしているのは、土地探しから始めるのではなく、「どんな暮らしを叶えたいか？」という想いから逆算して土地を選ぶというスタンスです。

• ガレージ付きでバイクを楽しみたい
• ペットと快適に暮らせる間取りにしたい
• 二世帯で住める広さとプライバシーが欲しい

そんなライフスタイルを前提に土地を提案してくれるから、「土地に家を合わせる」のではなく、「暮らしに合った土地を見つける」ことができるのです。

実例紹介｜土地探しからはじめた理想の家づくり

ウィッシュホームでは、「土地がないけれど注文住宅を建てたい」という方に向けて、土地探しと建築設計を同時に進めるワンストップの家づくりを多数手がけてきました。

ここでは、そんな実例の中から、土地選びと自由設計が見事に噛み合った成功例をご紹介します。

変形地を活かしたガレージハウスの実例

千葉市内でガレージハウスを希望していたA様ご夫婦は、「なかなか予算に合う整形地が見つからない」とご相談にいらっしゃいました。

そこでウィッシュホームが提案したのが、一見敬遠されがちな“台形の変形地”。

土地の価格が抑えられる一方で、

• 駐車スペースと建物を斜め配置にすることで日当たりを確保
• ガレージ部分を大胆に突出させて、個性的な外観を演出
• 土地形状を活かして“ビルトイン風”のプランに

という工夫を凝らすことで、世界にひとつだけのガレージハウスを実現しました。土地の個性を“マイナス”ではなく“デザインの材料”ととらえる設計力が光る事例です。

土地選定から設計までを自社で一貫して行う会社だからこそ、このような提案を行うことができるのです。

南向き・角地など希望条件を叶えた平屋住宅の実例

「日当たりの良い平屋に憧れている」と語ったB様ご家族は、高齢の親御さんとの同居も視野に入れ、将来を見据えたバリアフリー設計を希望されていました。

ウィッシュホームでは、土地探しの段階から

• 南向き・角地で周囲に遮る建物がない
• 平屋＋中庭設計が可能な広さを確保
• 小学校やスーパーへのアクセスも良好

という条件に合った土地を厳選し、建物とのバランスを見ながらトータルでプラン提案をしました。

結果として、日当たりと動線、収納、すべてに満足のいく“平屋の理想形”が完成しました。

土地＋建物トータル予算を調整して満足度の高いプランに

注文住宅では「土地にお金をかけすぎて、建物の妥協が増えた」という話をよく耳にします。

しかしウィッシュホームでは、土地と建物を同時に検討するからこそ、全体予算のバランスを最適化できます。

実際に、C様ご夫婦は「予算3,000万円以内でガレージ付きの家を」と相談された際に、

• 土地価格を1,000万円以内に抑える候補を複数提示
• ガレージは建物と一体化したシンプル設計でコストを調整
• 内装は一部DIY対応を前提に提案し、デザイン性も維持

という形で、無理のない予算で満足度の高いマイホームを実現しました。

ウィッシュホームの土地探しサポートの流れ

「土地から探すのは不安…」という方にも安心してもらえるよう、ウィッシュホームでは、土地探しから設計・施工までをワンストップで対応する仕組みを整えています。

ここでは、実際に土地探しをサポートする際の流れをご紹介します。

STEP１：希望エリア・予算のヒアリング

まずはお客様のご希望を丁寧にヒアリングです。

• 希望エリア（駅近／通学区／自然が多いなど）
• 土地の広さやご予算
• どんな家を建てたいか（平屋・ガレージ・二世帯など）

といった条件を伺い、建築と不動産の担当がチームとなって最適な土地の方向性を一緒に考えます。

この段階から「将来的な暮らし」まで見据えて提案してくれるのが、ウィッシュホームならではの魅力です。

STEP２：土地候補のご提案と建築プランの同時検討

ヒアリングをもとに、地域密着で蓄積された情報から土地の候補を複数ご提案します。ここが他社と違うのは、「建物のプランを同時に考える」という点です。

• この土地なら、吹き抜けリビングと2台分の駐車スペースが確保できる
• この土地は建ぺい率の関係で平屋向き
• 高低差のある土地は、ガレージインタイプがベスト

など、“建てたあとの暮らし”を具体的にイメージできる提案が受けられます。

STEP３：現地案内・役所調査・日当たり確認なども代行

気になる土地が見つかれば、現地のご案内・周辺環境の確認はもちろん、建築に必要な情報もウィッシュホームがしっかり調査。

• 用途地域・建ぺい率・高さ制限などの法規制
• 日当たりや風通し、隣家との距離感
• 道路付け・インフラ（上下水道・ガス）状況
• 土地形状・高低差など建築上のポイント

これらの調査をすべて代行してくれるので、専門的な不安を抱えずに安心して判断できます。

STEP４：プラン決定後に土地＋建物で契約・着工

土地と建物のプランが整い、ご納得いただけたら、土地と建物をセットで契約します。契約後は、詳細な設計・仕様決定を経て、いよいよ着工となります。

土地の手配・建築手配が別々ではないため、

• スケジュールのズレが起きにくい
• トータルコストの管理がしやすい
• 変更・相談も一括対応でスムーズ

というメリットも大きく、家づくりのストレスを減らしながら進めることができます。

注文住宅は“土地探しから相談できる会社”を選ぶのが成功のカギ

「注文住宅を建てたい」と思ったとき、多くの人が最初に悩むのが“土地”のこと。

どんなに素敵な家を設計しても、その土台となる土地が自分たちの理想と合っていなければ、理想の暮らしは実現できません。

だからこそ大切なのは、土地探しと家づくりを一緒に考えてくれる住宅会社を選ぶことです。

ウィッシュホーム株式会社は、千葉市を中心に「建築＋土地探し」を一体でサポートできる、数少ない住宅会社のひとつです。

• 不動産と設計のプロがチームで動くワンストップ体制
• 土地の形状や方角、予算をふまえた最適な建築提案
• 暮らしの理想から逆算して“本当に合う土地”を探すスタイル

土地からの家づくりで後悔しないために、まずはウィッシュホームに相談してみてはいかがでしょうか？

資料請求やモデルハウス見学から、理想のマイホームづくりが始まります。土地も、家も、暮らし方も。全部、いっしょに考えてくれるパートナーが私たちウィッシュホームです。