「ガレージハウスって、なんだかお金持ちの家って感じがする…」
「かっこいいけど、やっぱり費用は高くなりそう…」

そんなイメージ、きっと多くの人が抱いているのではないでしょうか？

実際、ガレージと住居が一体化した家は見た目も機能も魅力的。

でもその分、「建築費が高くなりそう」「どこにどれだけお金がかかるのか想像できない」と感じてしまうのも自然なことです。

そこで今回は、
**「ガレージハウスの費用って実際どれくらいかかるの？」**という疑問にズバリお答えします！

この記事では、

• ガレージハウスの建築費や坪単価の目安
• コストの内訳（本体・設備・外構など）
• 予算を抑えるための工夫やポイント

などを、わかりやすく丁寧に解説していきます。

ガレージハウスは決して夢のまた夢ではありません。正しく知れば、きっとあなたにも実現可能な選択肢になるはずです。

理想の暮らしに一歩近づくために、ぜひ最後までご覧ください！

ガレージハウスの費用相場をざっくり把握しよう

ガレージハウスに憧れていても、「どれくらい費用がかかるのか見当がつかない」という方は多いはず。

注文住宅の中でも特別な構造になるため、価格の目安を把握しにくいのが正直なところですよね。

そこでこのセクションでは、まずは一般的なガレージハウスの建築費用のざっくりとした相場、そして普通の住宅と比べてコストが上がりやすい理由をわかりやすく解説します！

建築費全体の目安

ガレージハウスの建築費用は、構造・設備・仕様によって大きく異なりますが、一般的な目安としては30坪前後で2,500万〜3,500万円程度を想定するケースが多いです。

これは、標準的な木造2階建ての注文住宅にビルトインガレージ（車1～2台分）を組み込んだ場合の概算で、地域や建材、設計内容によっても前後します。

たとえば、

• シンプルな構造で1台分のガレージ：2,500万前後〜
• デザイン性＋2台分＋趣味スペース付き：3,500万円超

といった具合に、こだわりを反映すればするほど価格も上昇するイメージです。

「まずは2,500万〜3,000万円前後をベースに考え、希望に応じて調整していく」というスタンスがおすすめです。

一般的な住宅と比べて高くなりがちな理由

ガレージハウスは通常の住宅よりややコストがかかる傾向にありますが、その理由はいくつかあります。

主な要因としては以下の通りです。

• ガレージスペース分の建築コスト
  　→ 土間コンクリート、シャッター、換気設備、照明などガレージ特有の設備費が発生
• 構造補強が必要
  　→ ガレージ部分は柱を減らすことが多く、その分耐震性を保つための構造計算や補強が必要になります
• 生活空間との一体設計
  　→ ガレージと住居の動線をつなげる設計や断熱・防音対策など、通常の住宅より検討項目が増える

このような追加仕様が重なることで、結果として1坪あたりの単価が高くなる傾向があります。

ただし、「車が守れる」「趣味空間になる」「生活動線が快適になる」など、費用以上の満足感が得られるのがガレージハウスの大きな魅力です！

坪単価の相場と価格に影響するポイント

ガレージハウスを検討するうえで、「坪単価」は予算感をつかむ重要なヒントになります。

ただし、坪単価は建物の仕様や設備、地域によって大きく変動するため、その“数字の裏側”もあわせて理解しておくことが大切です。

ここでは、ガレージハウスにおける坪単価の目安と、価格を左右する主な要因を詳しく解説していきます。

坪単価の平均レンジ

ガレージハウスの坪単価は、おおよそ60万円〜90万円台が一般的な目安となります。

• 比較的シンプルな仕様で60万円前後
• デザイン性・設備にこだわった設計で80〜90万円超
• ハイスペックなガレージ付き住宅だと100万円以上になることも

坪単価は、「建築費 ÷ 延床面積」で算出されるため、ガレージ部分が広くても生活空間が小さい場合、坪単価が高く出る傾向があります。

つまり、坪単価だけを鵜呑みにせず、総額とのバランスで見ることが重要です。

車2台分・ビルトイン構造・断熱・防火仕様などの追加要因

ガレージハウス特有の設計や設備によっても、価格は上下します。

たとえば・・・

• 車2台分のガレージを設ける場合
  　→ 土間面積が増えるため、基礎工事やコンクリート仕上げのコストがアップ
• ビルトイン構造の場合
  　→ 耐震補強や構造材の工夫が必要になるケースが多く、コスト増加の原因に
• 断熱・防火仕様の強化
  　→ ガレージと住居がつながっているため、住まいと同等レベルの断熱・防火対策が求められる

これらは快適性や安全性に関わる重要な部分なので、むやみに削るべきポイントではありません。

そのぶん、ほかの仕様でコスト調整するのが現実的です。

地域差（都市部と郊外の違い）

坪単価は「どこに建てるか」によっても変わります。

• 都市部（例：東京・神奈川・大阪など）
  　→ 土地価格が高いため、狭小地向けの高密度設計となり、設備や構造が複雑に→坪単価が高くなる傾向
• 郊外や地方都市（例：千葉・茨城・福岡など）
  　→ 土地に余裕があるため、ゆとりのある設計が可能で坪単価も比較的抑えられる傾向

同じ30坪の家でも、建てる場所が違えば費用感もまったく異なるという点は押さえておきたいですね。

内訳で見るガレージハウスのコスト

ガレージハウスの総額がわかったら、次に気になるのは「そのお金、いったい何に使われているの？」ということですよね。

ここでは、ガレージハウスを建てる際にかかる費用の内訳を、項目別にわかりやすく整理しました。

「ここはこだわりたい」「ここはコスト調整できそう」などの判断材料にもなりますので、ぜひチェックしてみてください！

建物本体工事（基礎・外壁・内装など）

家づくりの中心となる建物本体工事は、全体のコストの中でも最も大きな割合を占めます。

内訳には、

• 基礎工事（鉄筋コンクリート・土間打ちなど）
• 外壁材・屋根材（サイディングやガルバリウム鋼板など）
• 内装仕上げ（床材・クロス・建具・造作家具など）

が含まれます。

ガレージハウスでは、ガレージ部分の構造を考慮して基礎や構造補強に追加コストがかかることが多いのが特徴です。

ガレージ部分の設備費（シャッター・照明・換気・床仕上げなど）

ガレージならではの設備費も要チェックです。

以下のような項目が含まれます。

• 電動シャッターやリモコン式シャッターの導入費
• 照明・コンセントの設置費用（夜間作業や充電などを想定）
• 換気扇・小窓・通気口などの換気設備
• 床仕上げ（コンクリート、エポキシ塗装など）

仕様次第で10万円〜100万円以上差が出ることもあります。「どこまでこだわるか」で変動が大きいポイントなので、優先順位を整理しておくのがおすすめです。

外構・造成費用

忘れがちなのが外構工事・造成費用です。

• 駐車場周辺の舗装
• アプローチや塀、植栽などの外構
• 敷地の傾斜や土壌によって必要となる造成工事

などがこれにあたります。

ガレージハウスでは、ガレージ以外にも屋外駐車スペースを設けるケースもあるため、外構コストが上がる場合も想定しておくと安心です。

設計・諸費用（設計料、申請料、登記、ローン手数料）

意外と見落とされがちなのが、工事費以外の諸費用です。

代表的なものは、

• 建築設計料（工務店・建築士への設計依頼費）
• 建築確認申請費・各種届出費用
• 登記費用（表示登記・保存登記など）
• 住宅ローン関連費用（保証料・融資手数料など）

これらは建築費用とは別枠で、全体の5〜10%程度の費用になることが多いです。

このように、ガレージハウスには見えないところでも意外と多くの費用がかかっています。だからこそ、「何にどれだけかかるのか？」をしっかり把握することが、納得のいく家づくりへの第一歩となります！

実例で見る価格イメージ（例：30坪・2台ガレージ付きの場合）

「相場はわかったけれど、実際に建てたらいくらくらいかかるの？」という疑問に応えるために、ここでは30坪前後のガレージハウスを想定した具体的な費用事例をご紹介します。

さらに、「どんなオプションを選ぶと費用が上がるのか？」についても解説していきますので、自分の理想と予算のバランスを考える参考にしてみてください。

実際にあったプラン例とその費用

事例A｜延床面積30坪・2台分のビルトインガレージ付き住宅（郊外）

• 構造：木造2階建て
• ガレージ仕様：電動シャッター付き、換気設備、土間コンクリート仕上げ
• 建物本体価格：約2,950万円（税込）
• 諸費用・外構費含めた総額：約3,300万円

【特徴】

• 1階にガレージ＋LDK、2階に寝室と子ども部屋
• 内装や外壁はベーシックな仕様にしてコストを抑え、ガレージ設備にはしっかり投資
• 趣味のバイク整備もできるように、壁面収納や作業スペースを確保

この事例では、「設備とガレージに集中投資して、他は標準仕様でまとめる」というバランス型のプランでした。結果的に、満足度が高く、無理のない予算で理想を実現できたケースです。

オプション追加時の価格上昇ポイント

ガレージハウスでは、追加仕様によって費用が一気に上がることもあります。

特に次のようなオプションは価格上昇に直結します。

• 電動シャッター → 約20万〜40万円／1台分
  　（高性能モデルだとさらに高額に）
• 断熱・防火仕様の強化 → 約10万〜30万円アップ
  　（ガレージが住居と接しているため）
• ガレージ内の収納・造作棚 → 約10万円〜
  　（可動棚や工具収納ラックなど）
• 外観デザインにこだわった外壁材 → 約30万〜50万円超
  　（タイル貼り・ガルバリウム鋼板など）

また、設備とは別に「照明」「コンセント増設」「ガレージ床の特殊塗装」などもじわじわ効いてきます。

1つ1つは小さな差でも、積み上がると数十万〜100万円単位で増えるケースもあるため、優先順位を整理しながら取捨選択するのがコツです！

ガレージハウスの費用を抑えるためのちょっとした工夫

「ガレージハウスは魅力的だけど、予算が心配…」という方も多いのではないでしょうか。

確かに、一般的な住宅と比べて建築費は高めになりがちですが、工夫次第で無理なく予算内に収めることも可能です。

ここでは、ガレージハウスの費用を上手に抑えるための具体的なポイントをご紹介します。

スペース効率の良い設計

無駄な広さをなくし、必要な機能をコンパクトにまとめることがコストカットの第一歩です。

たとえば：

• ガレージを「物置＋作業スペース＋駐車場」として一体活用する
• 2階を住居スペースにして、1階にガレージ＋LDKを集約
• 生活動線をシンプルにすることで、廊下などの無駄な面積を削減

延床面積を抑えることで建築コストはグッと下がります。「広ければいい」ではなく、使いやすくてちょうどいい設計が理想的です！

ガレージ床やシャッターの仕様を見直す

ガレージ部分にこだわりすぎると費用が跳ね上がることも。

ポイントは、「必要な部分にはしっかり投資、優先度が低い部分は見直す」です。

• シャッター：電動から手動に変えるだけで10〜20万円節約できることも
• 床材：高価な塗装やタイルよりも、コンクリート仕上げ＋クリア塗装で十分なケースも多い
• 壁仕上げ：合板やOSBボードでラフ感を出しつつコストを抑える

デザインや機能を楽しみつつも、見た目重視の部分で予算調整するのがポイントです。

補助金制度や住宅ローン活用のコツ

実は、知らないと損するお金のサポート制度がいくつも存在します！

• 長期優良住宅・ZEH対応住宅の補助金（条件を満たせば数十万円〜）
• 地方自治体の住宅取得支援制度（子育て世帯向けなど）
• フラット35（S）の金利優遇を活用して、長期的に支払いを抑える

また、金融機関や住宅メーカーによっては、ガレージ部分の費用を住宅ローンに組み込める場合もあるので、資金計画の段階でしっかり確認しておくと安心です。

「お金をかければいい家ができる」というのは半分正解、でも半分は間違いです。大切なのは、自分たちにとって必要な機能やこだわりを見極め、上手に選択することです。

コストを理解して納得のガレージハウス計画を

ガレージハウスは、一般的な住宅と比べるとどうしても建築コストが高くなりがちです。

しかし、その分得られる「暮らしの豊かさ」や「趣味の充実感」「デザイン性」は、他にはない大きな魅力です。

愛車を大切に保管できる安心感、趣味の時間に没頭できる自由な空間、雨の日もストレスなく移動できる利便性…。日常にこれだけの“快適”と“楽しさ”を加えてくれる住まいは、まさに価値ある投資だと言えるでしょう。

もちろん、費用をかければかけるほど良い家になるというわけではありません。

大切なのは、自分たちの希望やライフスタイルをしっかり言語化し、その中で予算と理想のバランスを見極めながら、ムリのない家づくりを計画することです。

この記事を通じて、ガレージハウスの費用の目安や内訳、そして上手にコストコントロールするための工夫をイメージしていただけたなら嬉しいです。

あなたの理想の暮らしに、ガレージハウスという選択肢がフィットするなら、ぜひ一歩踏み出してみてください。そこには、これまでにない自由と満足感に満ちた暮らしが待っています。